De praktische paperassengids: bouwen en verbouwen

Je mag dan wel een handige Harry of Henrietta zijn, wie (ver)bouwt wéét dat er meer bij komt kijken dan metsen, vloeren en behangen. Naast de ontelbare klusjes moet je natuurlijk je papierwinkel op orde houden. Maar wat moet je bewaren, en wat niet?

Als je (ver)bouwt, dan stapelen de facturen zich op. Je krijgt er één van de metsers, de vloerder en de elektricien, om nog maar te zwijgen over alle rekeningen van de doe-het-zelfzaak! En dan hebben we het nog niet eens gehad over alle premies die je vandaag de dag kunt aanvragen, de plannen van de architect, het EPC-attest … Maar wat mag de prullenbak in? En wat moet je bijhouden, en… voor hoelang? Een overzicht!

1. De omgevingsvergunning

Je hebt ongetwijfeld al gehoord van de omgevingsvergunning. Maar wanneer heb je er een nodig?

• Als je een nieuw huis wilt bouwen.
• Als je je huidige woning wilt verbouwen.
• Als je gaat slopen, graven, bomen wilt vellen, enz.
• Als je een reclamebord of een afsluiting wilt zetten.

Let wel: voor verbouwingswerken is zo’n omgevingsvergunning niet àltijd noodzakelijk. Soms volstaat het al om je plannen te melden, voor sommige werken wordt er zelfs een vrijstelling gegeven. Dat kun je gemakkelijk navragen bij de gemeente.

Welke documenten heb je nodig?

• het grondplan
• de plannen van de situering, de omgeving en de inplanting
• geveltekeningen
• foto’s van het erf
• de berekeningen voor de isolatie
• de formulieren van de omgevingsvergunning

Wat moet je doen?

Een omgevingsvergunning kun je aanvragen via het online Omgevingsloket. Als je een architect hebt, dan zal hij (of zij) dat voor jou doen. En dan is het wachten. De gemeente heeft dertig dagen de tijd om te kijken of de aanvraag in orde is. Als dat zo is, dan kan het tot drie maanden duren vooraleer de vergunning goedgekeurd wordt. Zo niet, dan moet je je aanvraag opnieuw indienen. Geen zorgen, de gemeente laat altijd weten welke documenten ontbreken.

2. Het postinterventiedossier

Iedereen die na 1 mei 2001 een huis (ver)bouwt, moet een postinterventiedossier (PID) hebben. Wat dat is? Zie het als een handleiding, of beter gezegd: de veiligheidsinstructies, van bijvoorbeeld een haardroger of een oven. Daarin staat alles wat je moet weten vóór je het gebruikt. In het PID vind je informatie over het onderhoud, herstellingen, verbouwingen, en het sloopwerk.

In het PID vind je dus…

• plannen en tekeningen van de structuur van de woning én de aanwezige technische installaties. Denk maar aan het sanitair, de elektriciteit, de centrale verwarmingsketel …
• plannen waarop alle nutsleidingen (water, gas, ventilatie …) en verborgen gevaren zijn gemarkeerd.
• het lastenboek, waarin alle gebruikte materialen in opgesomd zijn.
• instructies voor het onderhoud, herstellingen, verbouwingen en de afbraak van de woning.
• aankoopfacturen en garantiebewijzen.
• de namen én contactgegevens van de architect, de veiligheidscoördinator en de hoofdaannemers.

Normaal gezien wordt het postinterventiedossier opgemaakt en aangevuld door de veiligheidscoördinator. Heb je er geen? Als je maar één of zelfs geen aannemer hebt, dan ben je zelf verantwoordelijk voor het PID.

3. Premies

Een nieuwe woning moet voldoen aan de wettelijke energieprestatienorm, ook wel het E-peil genoemd. Maar: energiezuinig bouwen komt natuurlijk met een prijs. Gelukkig hoef je niet àlles uit eigen zak te betalen, want er bestaan meerdere premies waarmee al je inspanningen beloond worden. Ook voor wie verbouwt, bestaan er tal van premies. Benieuwd op welke premie jij kan rekenen? De Premiezoeker zoekt het voor je uit!

Klaar met (ver)bouwen? Vergeet dan zeker het energieprestatiecertificaat niet (EPC). Daarvoor moet er een energiedeskundige langskomen die de energiewaarde van je woning komt opmeten. De kans is groot dat die vraagt naar bewijsstukken van de isolatie, materialen en toestellen, want die kunnen je score positief beïnvloeden.

Heb jij bouw- op renovatieplannen? Van dinsdag 14 tot en met zondag 19 maart opent Batibouw, de bouw- en verbouwbeurs van België, de deuren in Brussels Expo.  

Meer (ver)bouwtips nodig?

• Slim renoveren in 8 gouden regels
• Dit zijn de mooiste behangtrends voor het najaar
• Dankbare tips om je energiefactuur te verlagen

Volg ons op Facebook, Instagram, Pinterest en schrijf je in op onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van alle nieuwtjes!