Geld lenen om te renoveren: enkele nuttige tips

Dat energiezuinig renoveren een goede investering is, staat als een paal boven water. Maar je moet natuurlijk wél eerst het geld op tafel kunnen leggen. Veel mensen gaan daarom een renovatielening aan. We zetten de mogelijkheden voor jou op een rijtje.

Energiezuinig investeren

Een lagere energiefactuur, een huis dat later veel meer waard is en allerlei financiële steunmaatregelen van de overheid, je gemeente of zelfs netwerkbeheerder … het loont de moeite om even na te denken over wat beter kan in je huis. Maar hoe pak je dit financieel nu aan?

Renovatielening: de mogelijkheden

Renoveren betekent investeren en investeren betekent geld. En aangezien de meeste Vlamingen geen geldezeltje in de tuin hebben staan, kloppen ze aan bij de bank. Bij de bank kun je kiezen tussen een lening op afbetaling, een renteloos renovatiekrediet of een klassiek woonkrediet, de hypothecaire lening.

Renoveren met de hulp van een woonkrediet:

• Je hebt een voordeligere rentevoet dan een (groene) lening op afbetaling.
• De terugbetaling kan over een langere periode gespreid worden en is dus interessant voor grotere bedragen.
• Je hebt recht op een aantal fiscale voordelen.
• Je kunt – mits je reeds een deel hebt afbetaald – je huidige woonlening herbekijken en de renovatiekosten daarin meenemen. Vooral voor grotere bedragen is dat systeem vaak interessanter. Zo hoef je geen notariskosten te betalen.

Renovatielening op afbetaling:

• Je beschikt sneller over het geleende geld.
• Je hoeft geen extra kosten te betalen, omdat er geen notaris aan te pas komt.
• Er zijn minder specifieke waarborgvereisten.
• Is interessant voor kleinere bedragen die in kortere periodes kunnen worden terugbetaald.

Groene lening op afbetaling

Kun je de bank aantonen dat je renovatie voor de helft of meer uit energiezuinige veranderingen bestaat? Dan kun je een renovatielening aangaan met een extra aantrekkelijke rentevoet.

Het volledige kostenplaatje van je lening

Wil je weten hoeveel zo’n lening op afbetaling je gaat kosten? Dan kijk je het best naar het jaarlijks kostenpercentage, het JKP. Dat percentage drukt uit hoeveel kosten er in het totaal verbonden zijn aan je lening. Het houdt naast de intresten ook rekening met dossierkosten en andere extra kosten. Elke bank is verplicht om een JKP op te geven voor elke lening op afbetaling. Ze mag daarvoor geen extra kosten aanrekenen.

Het renteloos renovatiekrediet

Nieuw in 2021 is het renteloos renovatiekrediet. Daarmee kun je tot 60.000 euro lenen, zonder intrest. Aantrekkelijk, al moet je wel aan enkele voorwaarden voldoen vooraleer je zo’n krediet krijgt:

• het huis of het appartement moet gekocht, geschonken of geërfd zijn ná 31 december 2020.
• enkel woningen met een E- of F-label, en appartementen met een label D, E of F komen in aanmerking.
• binnen de vijf jaar na de aankoop moet je minstens het label C halen als het om een huis gaat. Een flat moet minsten het B-label hebben.

Het bedrag dat je kunt lenen, hangt af van het energielabel dat je voor ogen hebt. Voor een woning krijg je:

• tot 30.000 euro als je het label C in de wacht wilt slepen
• wie op een B-label mikt, kan maximum 45.000 euro renteloos lenen
• maximum 60.000 euro voor een A-label

Voor een appartement gaat het om:

• maximum 30.000 euro als je voor een B-label gaat
• het label A kan je een renteloze lening tot 45.000 euro opleveren

Let wel: bij de eerste aflossing van je lening betaal je de rente wel. Na een jaar krijg je die terug in de vorm van een rentesubsidie. Heb je na vijf jaar het geplande label niet gehaald? Dan moet je de rentesubsidie terugbetalen, en krijg je er nog een administratieve boete bovenop.

Veel succes!

Renovatiekriebels? Lees dan zeker verder op libelle.be/renoveren.

Volg ons op Facebook, Instagram, Pinterest en schrijf je in op onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van alle nieuwtjes!